【大公報訊】記者趙建強報道：港府頻出辣招冷卻樓市，對此仲量聯行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平認為，政策無助年輕人置業，而且打殘二手樓缺乏流動性，擔憂若外圍環境出現轉變，如經濟下行或失業率上升等，二手業主急於套現可能需要決堤式劈價，對樓價將帶來隱憂。他估計明年樓價將在5%內上落。

　　仲量聯行引述數字顯示，2010年樓市正常時，二手成交佔整體成交近90%，但今年在辣招連番打壓下，二手佔比跌至68%，料明年發展商積極推盤及推出各項優惠如以回贈方式抵銷印花稅影響，二手成交佔比有可能跌至50%，稱年輕人「辣招越出愈買唔到樓」。曾煥平建議，政府可仿效英國政府資助年輕人，或略放寬按揭等助年輕人上車。

　　在目前樓市下，二手業主不願減價，而高額印花稅使市場換樓幾乎停頓，曾煥平憂慮美國即將進入加息周期，若經濟轉差，及本港失業率上升，市況逆轉，二手業主要賣樓「至少要減價20%，如97年七折、六折都有」，樓價將陷入風險。但他亦指出，以目前環境來看，看不到樓價大起大落的可能，料明年樓價將在5%內上落。

　　曾煥平又謂，包括內地買家在內，市場不乏具財政實力的買家，加上按揭息率低，辣招對資本值影響不大，因此雖然住宅成交量將回落，但料明年中小型住宅及豪宅資本值將保持平穩，而由於豪宅租客過去12個月持續削減租樓開支，料豪宅租金將下跌5%。

　　對於近期有大量內地房企來港投地，今年政府招標的住宅地皮中，有24%由內地發展商投得，與去年相若，曾煥平相信因人民幣貶值、企業走出中國到外地分散投資，及本港長遠土地供應有限所致，未來情況將持續，港企會繼續面臨激烈競爭。但他亦指出，「較有經驗」的港企似乎並未如內地企業般「勇於出價」，反映本港發展商對前景看得較淡，料明年地價將保持平穩，不會大幅抽高。