【香港商報網訊】記者莊海源報道：萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文昨表示，住宅供應充裕以及經濟和政策不穩定因素，明年一般住宅樓價或下調5%。而豪宅因供應短缺及細單位仍有剛性需求，相信該兩類單位樓價有5%上升空間。由於不能負擔高昂的樓價，部分準買家將轉買為租，推高明年本港住宅租金。

　　明年住宅銷售料保持平穩

　　他指出，雖然政府於11月初實施樓市「加辣」措施，但用家需求仍然強勁，料發展商選擇提供不同優惠吸引買家，而不是采取價格戰，市場將繼續由一手住宅主導，料今年總住宅銷量達5萬宗，明年住宅銷售則保持平穩。他估計，明年2月發展商將重新推售新盤，相信市況會再度暢旺。至於到時樓市是否出現小陽春，就要視乎加息和經濟情況等因素。

　　另外，他預計，美國聯儲局輕微加息對本港住宅市場的影響有限。假若按揭利率上調50個點子，400萬港元的貸款，每月供款將只會增加約1000元（以20年還款期計算）。