【香港商報訊】記者曾浩榮報道：元旦假期剛結束，發展商便急不及待重啟推盤程序。元朗「Grand YOHO」二期周二(3日)搶先公布首張價單，推出166伙，成為新地(016)及全個香港市場2017年新盤「頭炮」;項目最快下周開賣。中國海外(688)旗下「啟德1號(II)」則預告最快周四(5日)開價，首批單位不少於全盤624伙的20%(相當約125伙)，意味起碼有約290個新單位應市，為香港樓市注入新血。

　　Grand YOHO 二期推166伙

　　新地副董事總經理雷霆於記者會表示，「Grand YOHO」二期首批166伙，市值超過22億元，折實平均尺價約為14488元，與項目第一期去年推出的最后一批單位價錢相若。他認為，由於二期單位條件比一期略為優勝，包括新設南向單位，及一房、四房等新間隔，首批單位可謂是優惠價，而稍后推出的單位將有「一定加價空間」。

　　據價單顯示，上述166伙中，一般單位實用面積由410餘平方尺至1100餘平方尺，定價由約668萬至約2083萬元，實用面積由15071元至21147元。另設1伙連平台特色戶，實用面積394平方尺，平台面積為321平方尺，定價約745萬元。

　　值得一提的是，「Grand YOHO」二期今次亦有沿用曾引起市場熱議、被網民稱之為「成功需父按」的120%按揭計劃。此外，發展商稱，項目示範單位已開放公眾參觀，預計今年6月收樓。

　　啟德1號(II)料明日開價

　　除了新地，中國海外(688)同日亦舉行記者會，會上，中國海外地產董事總經理游偉光表示，位於啟德的「港人港地」項目「啟德1號(II)」最快周四開價，首批推售至少兩成單位，定價將參考周邊地價等各種因素而決定。他又指出，雖然同一時間有兩個大盤推售，但認為對項目購買力影響不大。

　　對於啟德新發展區地價近月持續以逾萬元成交，游偉光稱，此反映各大發展商對啟德發展區的潜力十分看好。他又表示，「啟德1號(II)」3個示範單位即日開放公眾參觀，預計關鍵日期為今年10月31日。

　　樓市拆局：市場關注新盤抗辣優惠

　　新盤於去年11月初進入冷凍期，當時政府突然推出新樓市辣招，劃一調升住宅印花稅率至15%(香港永久居民兼首置客除外)，令買樓換樓成本大增，自此發展商相繼暫停推全新盤。2017年新一批項目是否增添「抗新辣招」優惠，亦為市場焦點之一。

　　「Grand YOHO」二期則不變應萬變，未有專門為新辣招推出新優惠，但沿用「七成稅項回贈」，覆蓋了新稅措施，亦起到減輕買家負擔作用。另外可留意的，該項目二期即供最高19.5%樓價直減折扣，比一期不足19%為高。

　　陳家強指樓市已降溫

　　對於新辣招后樓市走勢，署理財政司司長陳家強於立法會上稱，自去年11月政府加推新樓市新辣招后，過去兩個月樓市降溫，升勢放緩。雖然11月樓價指數較去年9月的高位高0.2%，但按月升幅0.8%，相較8月至10月每月平均上升2.6%，升勢顯著放緩，反映樓市成交過去兩月銳減，政府會繼續觀察樓市情况，在適當時間推出適當措施，保持樓市健康發展。

　　至於有議員關注目前加按轉按金額急促上升，陳家強回應指出，政府一直有留意本港加按及轉按的問題，而現時金管局有很多措施要求銀行審慎處理及評估風險，有信心金管局措施可管理銀行風險。至於市民的負擔能力，他期望市民小心借貸，并需要留意現時息口正在上升。香港商報記者 曾浩榮