【香港商報訊】記者曾浩榮報道：在香港經濟不明朗及零售市道不景下，香港工商舖市場交投去年明顯呆滯，就連銅鑼灣等商業核心區亦曾出現一定數量「吉舖」，市況之冷為多年罕見。有代理更綜合了土地註冊處資料指出，於2016年，香港工商舖市場只錄不足5300宗買賣註冊個案，較2015年大減三成，創下18年以來新低。當中，商廈及商舖註冊宗數雙雙創下1996年有紀錄以來新低。
港置工商舖及美聯工商舖早前相繼發研究報告指出，去年工商舖市場共錄5291宗買賣註冊，按年減少30%，創1998年新低；註冊金額共約702.66億元，按年下跌25%，創2008年后8年新低。工廈、寫字樓(商廈)及商舖三類物業市場去年齊齊大跌。
工廈跌幅相對較小
工廈市場跌幅相對較小，全年共錄2937宗註冊個案，按年下跌27%。至於去年屢錄大額價成交的商廈市場方面，全年只錄1048宗註冊個案，按年減少33%，在數量大跌下，註冊金額亦按年少28%，至約259.75億元，創2009年后7年新低。舖位市場去年則錄1306宗註冊，同樣按年減少33%。
雖然香港工商舖去年註冊量悉數按年大減，但單計去年12月份，工商舖三類物業註冊量卻突見「回勇」，市場共錄795宗工商舖買賣註冊成交，按月大增41%，創近17個月新高。當中，工廈2016年12月註冊個案有488宗，按月增加63%，創近2年新高；金額按月升75%至40.28億元，創近4年新高。
商廈市場當月註冊亦按月增36%錄143宗註冊，創17個月新高；註冊金額約23.65億元，按月微升1%。舖位註冊增幅較少，共錄164宗註冊，按月增加3%，不過註冊金額按月上升26%至約33.12億元，反映當月成交舖位金額明顯較大，平均每宗註冊涉資超過2000萬元。
料今年買賣溫和升
就工商舖註冊於上月轉為向好，美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，主要是反映政府去年11月為樓市「加辣」后，部分資金流入工商舖市場情況，預期2017年在本地資金、內地資金及歐美資金齊齊流入工商舖市場下，工商舖買賣註冊量可望按年錄得溫和上升。
零售不景打擊商舖
香港工廈、寫字樓(商廈)及商舖三類物業，去年註冊量齊齊大跌，原因其實可歸納為，由於在上半年樓市處於跌市、內地及香港經濟前景不明朗，及美國可能加息下，促使大部分投資者觀望，故資金減少流入物業市場。再細分之下，零售不景可謂是商舖市場致命傷。
事實上，訪港旅客人數下跌，加上市民看淡香港經濟前景，以致零售市道明顯轉弱，香港整體零售貨值已連跌20個月。最新數據顯示，香港去年11月的零售業總銷貨價值的臨時估計360億元，按年跌5.5%。去年首11個月合計的零售業總銷貨價值的臨時估計下跌8.6%。在大環境低迷下，零售公司業績大跌，近年已屢見不鮮。
在香港，舖租成本往往是零售業最大成本之一，面對收入出現負增長下，零售業自然希望收縮舖租成本。在有關情況下，大幅減租，賠錢退租，甚至全面關店等字眼，經常出現近年新聞上。
例如，外資零售商Coach於2015年就傳出寧願賠錢提早離場，不再租用原位於中環旗艦店。以「大隻仔」作招徠的A&F早前亦已決定提早關閉中環旗艦店，有消息指出，有關停租費用超過1億元，約為1600萬美元，折合為1.24億港元。
在負面消息頻傳下，自然會窒礙部分投資者或用家入市買商舖。惟值得一提的是，近期已有不少資深投資者密密入市趁低吸納商舖，冀捕捉未來商舖價格反彈商機。香港商報記者曾浩榮