【香港商報網訊】國家統計局昨日公布的報告顯示，今年前兩個月，全國房地產開發投資創下2015年同期以來最高增速。房企土地購置面積同比增速由負轉正，商品房銷售面積同比增速加快，但銷售額增速大幅回落。

　　「去年10月份開始的新一輪房地產調控，大家很擔憂是不是會把房地產市場打壓下去，會不會造成房地產投資的大幅下滑，進而影響經濟增長。」14日，中國國家統計局總經濟師、新聞發言人盛來運對此表示，今年前兩個月房地產投資的指標表現好於預期。

　　市場調控成效明顯

　　官方數據顯示，2017年1-2月份，全國房地產開發投資9854億元人民幣，同比增長8.9%，增速比上年全年加快2.0個百分點，比上年同期加快5.9個百分點，其中住宅投資增長9.0%。「房地產投資的指標表現是好於預期的。」盛來運說。

　　同期，全國商品房銷售面積14054萬平方米，同比增長25.1%，其中住宅銷售面積增長23.7%;三四線城市去庫存力度加大，非重點城市商品房銷售面積同比增長35.9%，增速比上年全年加快14.0個百分點。

　　盛來運認為，結合投資和銷售面積的數據來看，去年10月份以來，新一輪房地產市場調控采取的因地制宜、分城施策的調控措施是正確的，且成效明顯。「既維護了房地產的穩定發展，同時又使房地產去庫存的進程沒有受到影響。」

　　房價方面，1月份，15個一線和熱點二線城市中，11個城市新建商品住宅價格環比下降，3個城市持平，1個城市漲幅回落。「(房價)總體相對是趨穩的，回穩態勢比較明顯。」盛來運強調，即使2月份各城市房價數據有所變化，但趨穩大勢是不變的。「這達到我們房地產調控的一個目標。」

　　此外，盛來運表示，房地產投資將繼續保持穩定增長，支持經濟穩定發展，而三四線城市庫存較大，其去庫存的進程在加快。他稱，希望這樣一個好的勢頭延續下去。

　　工作報告多處修改涉房地產

　　在昨日進行的人大會代表小組審議關於政府工作報告、年度計劃、年度預算的三個決議草案會上，可以發現，在《關於修改情況的說明》中，涉及房地產工作的有4條修改意見。

　　首先，在《政府工作報告》第13頁第6段第4行，補充「健全購租並舉的住房制度」;其次，第14頁第1段第1行，補充「遏制熱點城市房價過快上漲」;第14頁第1段第3行有兩處修訂，即將「繼續發展公租房，因地制宜提高貨幣化安置比例」改為「繼續發展公租房等保障性住房，因地制宜、多種方式提高貨幣化安置比例」，這兩處修訂中，「等」及「多種方式」值得關注。

　　整體而言，修訂部分進一步強調了「因城施策去庫存」的決心。多位代表委員此前對房地產工作的熱議焦點也體現其中。

　　對於新補充的「遏制熱點城市房價過快上漲」部分，全國政協委員、恆大集團董事局主席許家印此前就建議，建立房地產長期限價機制。目前，不少房價上漲過快的城市都實行了限價、限貸、限購的三限調控，但許家印認為，調控的核心機制應該是限價，而且是長期限價。

　　樓市大跌可能性較小

　　談及2017年的中國房地產市場，九州證券全球首席經濟學家鄧海清對於房地產投資前景持謹慎態度：考慮到房地產投資的基數在3月之後明顯回升，我們認為房地產投資難以出現過快增長，維持在5%-10%之間的可能性較高。

　　摩根大通首席中國經濟學家朱海斌上個月指出，房地產市場的反彈是2016年一個意外的驚喜。從去年三季度開始，很多房價漲幅較大的城市都收緊了樓市政策。

　　總體來看，朱海斌團隊預計，樓市在2017年將溫和減速，預計房地產銷售和新房開工量將會同比下降，房地產投資同比增長率從2016年的6.6%下降至1%，並有可能在2017年上半年出現同比負增長。房價上漲速度可能放緩，但各城市間的表現分化仍然明顯。

　　不過，樓市大跌的可能性看起來較小。