【香港商報网訊】記者王曉蕾報道：昨日，深圳市規土委發布關于《深圳市城市規劃標準與準則》局部修訂（第4章密度分區與容積率）的條文草案和說明，對《深圳市城市規劃標準與準則》中“第4章 密度分區與容積率”的相關內容進行了優化調整。其中，基準容積率普遍提高，商業服務業用地的容積率取消上限。

　　記者從通告中看到，在城市密度分區部分，縮小了原特區內密度一區的范圍，增加了原特區外密度一區、二區的范圍。在地塊容積及地塊容積率部分，明確容積率為：容積率 = 容積/地塊面積=（地上規定建筑面積+地下規定建筑面積）/地塊面積。同時，取消原地塊容積率計算公式，改為“容積”計算公式：容積由基礎容積、轉移容積、獎勵容積三部分組成。此外，修訂在原有居住用地、商業服務業用地納入公式的基礎上，將工業用地、物流倉儲用地也納入了公式。

　　值得注意的是，居住用地，密度一區、二區、三區統一調整為基準容積率3.2，包括全市近90%的居住用地；小幅提高密度四區的居住基準容積率，由2.2提高至2.5；繼續落實密度五區管控，居住用地基準容積率及上限維持不變。商業服務業用地方面，則取消了商業服務業用地的容積率上限，除密度一區外，對其它分區的基準容積率均有小幅提高。工業用地與物流倉儲用地方面，統一工業用地與物流倉儲用地對應不同密度分區的基準容積率，兩類用地的基準容積率規定基本相同，進一步適應市場對產業的發展需求。

　　本次修訂還對修正系數進行了細化，并進一步明確了相關規則。地塊規模修正系數：控制地塊合理規模的前提下，將居住用地的基準規模由1公頃提高至2公頃，商業用地的基準規模由0.7公頃提高至1公頃；地鐵站點修正系數，地鐵站點地區全部在原標準的基礎上提高0.1。