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港股波動資金轉投樓市 新盤本月成交已超上月二成

港股波動資金轉投樓市 新盤本月成交已超上月二成

責任編輯:謝燁挺 2021-09-20 01:42:55 來源:香港商報

 【香港商報訊】記者張智榮報道:多個大型新盤開售,一手市場氣氛熾熱。剛過去周末,恒地(012)旗下魚涌The Holborn,以及桂洪集團旗下紅磡新盤曼翹進行首輪銷售,其中曼翹近乎即日沽清。由嘉里(683)、信和(083)及港鐵(066)合作發展的黃竹坑新盤揚海,進行第三輪銷售,亦售出半數單位。綜合市場資訊,9月迄今整體一手成交已錄逾1500宗,比8月全月錄約1240宗增加約21%。

 位於筲箕灣道1號的The Holborn共提供420個單位,昨日首輪推售其中128伙,為實用面積220至260平方呎的一房及開放式單位,折實售價約580.8萬至803.4萬元,折實呎價25309至31507元。

 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,昨日該行出席率約六至七成,當中有2至3組客戶欲斥資1500萬購入兩間一房,預料推售的128伙可即日沽清。陳永傑稱,太古城附近近20年沒有新供應,而且該區已發展成熟,項目鄰近港鐵站,吸引同區分支家庭追捧,約佔三成。近期股票市場波動,加上內地調控,部分投資者轉投較簡單的物業投資,項目位處成熟社區收租回報穩定,吸引長線投資者入市,約佔五成。

 陳永傑又指,迄今9月已錄逾1500宗一手成交,料全月最終可達2000宗一手成交。

 曼翹推售首日幾近沽清

 勁收逾8000票、超額認購60倍的紅磡新盤曼翹,雖然早前傳出多家銀行不接受其樓花按揭申請,但沒有令買家卻步,上周六(18日)首輪一口氣推售全數共130個單位,消息指首日已沽出128伙,佔首輪可售逾98%,僅餘兩伙頂層單位未獲認購。該新盤提供開放式及一房戶型,折實售價由331.8萬至908.2萬元,折實呎價由17281元至28016元。桂洪集團董事凌俊偉表示,近七成買家購買單位作為自用,餘下則為投資者。

 揚海累售450伙套現逾百億

 另外,由嘉里(683)、信和(083)及港鐵(066)合作發展的黃竹坑新盤揚海,上周六進行第三輪銷售共135伙,售出68個單位,佔可出售單位數目的50%。發展商表示,揚海自本月初推售至今,經過三輪銷售,項目累售450伙,半個月內套現逾100億元。

 至於恒基(012)旗下啟德THE HENLEY III,今日次輪銷售81伙,單位實用面積229至778平方呎,折實售價約615.9萬至2543.2萬元。

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 二手樓高位爭持 待向隅客回流

 【香港商報訊】記者張智榮報道:多區陸續有新盤應市,一手市場銷情火熱,惟二手市場客源被搶。四大地產代理上周末十大屋苑交投表現分歧,其中中原及利嘉閣持平,分別錄得10宗及11宗成交,而港置則錄得10宗成交,較前周的9宗,上升11%,而美聯在剛過去一周,僅錄得10宗成交,按周下跌16.7%,創7個月低位,惟仍連續31個周末保持雙位數。分析估計,二手市場短期繼續高位爭持局面,有待一手向隅客回流二手市場。

 成交量料橫行

 利嘉閣地產總裁廖偉強表示,市場目前未有利好消息刺激,而近期有多個新盤在市場推售,分攤了部分二手市場的客源,令二手市場暫未有突破性的表現。然而,市場消費氣氛良好,相信如果樓價再次破頂,可以刺激買家加快入市。

 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期新盤積極推售,焦點匯聚於一手市場,二手客源被攤薄,成交量橫行。

 高位爭持短期持續

 香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽預期,二手高位爭持局面料短期持續,有待一手向隅客回流二手市場,配合如內地與香港全面恢復通關、本港經濟進一步復蘇等利好因素,才有望激活二手市場,令整體樓市再展新一輪升浪。

 美聯物業沙田第一城分行助理聯席董事黃錦瀚表示,該行促成沙田第一城第46座低層E室兩房單位,剛以545萬元獲上車客承接,折合實用面積呎價約為19190元,建築面積呎價約為13797元。原業主於2011年3月以約210萬元購入上述物業,是次轉手帳面大幅獲利約335萬元,物業升值約1.6倍。

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