上半年因第五波疫情影響，樓市交投受壓，豪宅市場所受的衝擊更明顯。美聯港島區綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，今年港島區(包括愉景灣)新盤銷售量錄約159宗，較去年下半年約1014宗大減約84.3%，較去年同期約984宗少約83.8%，創13年實施一手新例後的新低。不過又預測若下半年本港及內地有機會通關，勢必帶動山頂及南區成交量更進一步。

　美聯首席區域營業董事方富義在接受媒體訪問時指出，綜合該行紀錄，今年上半年山頂南區物業交投共錄約51宗，較去年下半年跌逾5成，並為19年下半年後新低，若按成交金額計，2022年上半年山頂南區成交金額錄得約72.32億元，較去年下半年約184.36億元，跌約60.8%，亦較去年上半年同期約211.45億元，更大減約65.8%。成交金額跌幅相對顯著，主要是區內豪宅新盤推售步伐放緩，超級豪宅買家入市態度審慎所致。

　他再指出，由於本地疫情穩定，內地入境檢疫期縮短，加上特區新政府上場，預期下半年樓市表現有望向好，而年初南灣道地皮以創官地呎價歷史新高售出，相信隨大市回升，超級豪宅的洋房將更受捧，洋房樓價有望上升約15%。