●屋苑二成住戶有飼養寵物

 

　　屋苑樓齡較長，但勝在間隔四正及低水，多年來受不少捧場客歡迎，當中不乏愛犬人士。美聯物業市務經理(銷售)鍾家豪表示，現時屋苑約有二成住戶有飼養寵物，部分看中屋苑公契允許飼養寵物，加上區內設有狗公園，因而成為他們的置業選擇。

 

　　撇除荃灣中心，區內亦有10個屋苑允許養狗，當中與荃灣中心間隔最相近屬荃德花園，惟鍾家豪指出，該屋苑不論「就腳」或周邊配套均未及荃灣中心，故過去交投亦未如後者活躍。

 

 

　　●一房戶放盤叫價355萬

 

　　今期要介紹佔屋苑供應最多的一房單位，位於18座低層D室，實用面積329平方呎，建築面積404平方呎，實用率約81%。全屋經裝修及翻新，不存陳舊氣味，感覺煥然一新，客飯廳為傳統呂字廳，間隔分明，飯廳部分設有大窗，有助引光入室，令室內更為光猛。睡房空間略為細，但勝在不設窗臺，且間隔方正，整體實用性尚算充足。廚房空間同樣淺窄，僅足夠容納一個人活動，但由於廚櫃及牆磚均採用白色打造，令壓逼感大減，同時亦可凸顯新淨光鮮感覺。

 

　　目前單位以355萬元放售，業主提供約2%至3%的議價空間，惟鍾家豪透露，樓市淡風下，部分業主將議價空間由3%至4%提高至5%至8%，刺激交投大增約兩倍。據美聯物業資料顯示，本月截至14日，屋苑暫錄4宗買賣成交，上月整月則有6宗。買賣放盤方面，屋苑約有80個放盤，當中六成為一房間隔，其中入場單位屬6座低層D室，實用面積324平方呎，建築面積413平方呎，售價約330萬元，折實呎價約10185元。

 

　　另外，鍾家豪指出，現時屋苑的投資者佔比約達到三成，雖較高峰期的六成有所回落，惟租金回報率仍能保持近4厘的水平下，投資者入市的數目及屋苑租務交投均保持平穩。美聯物業資料顯示，期內屋苑暫錄得7宗租務成交，而上月及8月則分別有19宗及24宗。

 

　　●港鐵巴士小巴可達便利

 

　　屋苑分三期發展，共由19座物業組成，提供超過4500個單位，其中交通配套屬屋苑賣點之一，除鄰近荃灣西站外，樓下亦設多條巴士及小巴線，前往港、九及新界3區，十分方便，但由於屋苑早年興建，故在康樂配套上略有不足。