【香港商報网訊】記者鄭達偉報道：作為未來房屋供應重鎮之一，元朗區將有不少新盤推出。不過，部分位於優質地段的屋苑，地位依然無可取代，如今期介紹的YOHO Midtown，正正坐落於區內唯一大型商場「型點」上蓋，加上鄰近西鐵元朗站，出入方便，深受不少換樓客追捧。

 

 

　　3房775尺單位售680萬

 

　　是次走訪的單位屬於屋苑5座低層C室，3房間隔，實用面積577平方尺，建築面積775平方尺，實用率約74%。單位原叫價720萬元，惟業主最近因應市況輕微下調至680萬元，折合實用尺價約11785元，建築尺價約8774元。

 

　　單位享內園景為主，客飯廳設於單位正中位置，間隔四正闊落，令家具添置上盡顯靈活性。3房分布走廊兩側，面積相若，惜均設有窗臺，削弱整體實用性。浴室設計時尚，以灰白色天然石牆身配襯沉黑色雲石地板，加上發展商提供特大浴缸，令浴室更顯尊貴。廚房則位於大門旁，面積適中，內設原裝名牌家電及煮食用具，加上簇新廚櫃，凸顯型格感覺。

 

 

　　2房單位售價跌幅較大

 

　　現時屋苑約有88個買賣放盤，當中近七成為2房戶，其餘全屬3房單位，售價介乎500萬至逾1000萬元，其中入場單位為5座低層G室，實用面積475平方尺，建築面積620平方尺，折實實用尺價10526元，建築尺價8065元。

 

　　美聯物業助理區域經理鄒創聖表示，現時屋苑平均實用尺價約11000元，較去年6月高峰期約13000元回落約15%，當中兩房單位跌幅較大，因受近來區內開售的新盤多集中兩房供應拖累，令此類別戶型的售價受壓回落。不過，屋苑租金走勢則相對平穩，現時平均尺租約27元，與上月相若。

 

 

　　往元朗站僅5分鐘路程

 

　　據美聯物業資料顯示，本月截至15日，屋苑暫錄1宗買賣成交個案，屬9座高層E室，實用面積515平方尺，建築面積663平方尺，成交價約605萬元，折實實用尺價約11748元。而上月則錄4宗成交，當中包括9座高層四房單位，實用面積1029平方尺，建築面積1340平方尺，售價約925萬元，實用尺價為8989元。

 

　　YOHO Midtown樓齡約5年，屬區內大型新晉屋苑之一，由8座物業組成，合共提供1890個單位，間隔由一房至四房，其中每座7樓或以上均設有露臺。另外，屋苑基座設有大型商場「型點」，集食肆與購物元素於一身。交通配套方面，由屋苑步行至西鐵元朗站僅需約5分鐘路程，此外，鄰近亦設有天橋接駁元朗東巴士總站，交通尚算方便。