拆息持續回落，加上市場憧憬美國本月或會減息，帶動本周末一手、二手交投活躍。多個新盤貨尾錄得成交，其中，凱和山於本周末沽出11伙，套現逾4864萬元；焦點新盤滶晨今日(8日)加推50伙，折實944萬元起。

　新世界發展(017)牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨，加推價單2號，涉及50伙，折實售價944.8萬至3554萬元，折實呎價19364至28184元，折實平均呎價為22028元。

　發展商表示，加推單位多為中高層優質戶，扣除景觀樓層因素後屬原價加推；包括43伙2房戶、6伙3房戶及1伙4房戶，實用面積486至1261方呎。加推單位中，27伙折實售價低於1000萬元，17伙折實呎價2萬元或以下。

　由路勁地產牽頭發展的屯門掃管笏現樓新盤MORI凱和山於本周末沽出11伙單位，其中5伙屬設有天台的特色戶，共套現逾4864萬元。成交單位實用面積介乎370至571方呎，成交價介乎363.44萬至499.38萬元，折實呎價介乎8193元至10686元。其中，第3座20樓J室為一房連天台特色戶，實用面積384方呎，連187方呎天台，以410.35萬元成交，折實呎價10686元。

　路勁地產銷售及市場推廣總監顏景鳳表示，凱和山天台特色戶因設計珍罕、配套齊備而備受市場追捧，配合Club MORI提供多元生活設施及即買即住優勢，成功吸引一批高質品味客入市。隨着拆息持續回落，置業成本下降，預期市場需求將延續，天台戶型更具升值及實用雙重潛力。

　二手方面，本周末四大代理的十大屋苑成交普遍按周上升，且成交宗數普遍錄得雙位數。其中，利嘉閣的十大指標屋苑錄得11宗二手成交，按周升83%。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，美國聯儲局在本月19日議息會議仍存有減息的機會，加上本港銀行拆息回落，帶動按揭息口同步下跌，刺激投資者及用家入市意欲上升。

　美聯物業的十大藍籌屋苑則錄得約15宗買賣成交，按周升25%，連續兩周保持雙位數水平，更創出26周的新高。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，5月以來資金持續湧入，二交投已呈現升勢；另一方面，隨着租賃旺季來臨，市場出現「租買相爭」的情況，租客與買家一同出動「搶盤」，二手成交持續上升。只要外圍經濟環境保持穩定，在資金充裕及剛需強勁的雙重支持下，香港樓市中長線前景仍然樂觀。此外，隨着新盤市場持續熾熱，二手市場將受惠熱烈氣氛，預期6月整體樓市將呈現「量升價穩」格局。布少明又指，購買力消化大量優質盤源，現存可售單位議價空間明顯收窄，由於「筍盤」渴市，個別業主採取「封盤待漲」策略，買家需做好心理準備，優質單位或需接受合理追價幅度。(記者 宋小茜)