本港樓價指數越升越有！昨日，差餉物業估價署（差估署）公布最新數據顯示，2026年4月全港私人住宅樓價指數升至316.6點，連升11個月，按月升0.89%，按年則升10.51%，創下近30個月來新高。

    利嘉閣：上半年樓價料升8.8%

    差估署最新數據顯示，2026年4月份，本港私人住宅售價指數報316.6點，較3月份的313.8點升0.89%；自去年6月起，樓價已連升11個月，期間累漲10.51%。惟若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，目前仍跌20.47%。

    「各路需求及投資客正加速入市，配合各大行普遍調升本地經濟增長預測及看好樓價升勢，未來樓市料續量價齊升。」利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年4月份，本港樓價升幅稍見收窄，今次數據主要反映3月下旬至4月上旬的實際市況。當時，美國議息後維持利率不變，而中東戰事雖未解決但已趨向緩和，本港樓價經歷之前兩個月大升後，4月升幅稍為放慢。

    展望5月份，陳海潮相信，在新盤銷情持續火熱及發展商有加價空間帶動下，再加上期間中美領導人會晤成果理想，不少大行均調升本港經濟增長及樓價預測，料可帶動5月樓價再錄約1.5%的升幅，整個第二季樓價有能力升近4%，而上半年看升8.8%。

    租金走勢方面，差估署最新數字顯示，2026年4月份，私人住宅租金指數按月升幅達0.59%，報203.4點，連續6個月創歷史新高，期間累漲1.75%。自2024年12月起，租金已連續17個月持平或上升，升幅累計達5.99%。陳海潮預計，5月及6月份，在留學生加速進駐租務市場下，料按月租金升幅可達1%至2%，整季租金升幅可望錄逾3.6%，而上半年則看升4.5%。

    美聯：五大關鍵利好撐起樓市

    「今年首5個月，本港一手及二手住宅交投同步向好，樓價升勢持續。」美聯集團行政總裁（住宅）暨香港置業行政總裁馬泰陽表示，差估署私人住宅售價指數已連升11個月，集團預料5月份指數仍將繼續向上，屆時將連升12個月，創2018年7月以來最長升浪。

    馬泰陽表示，在剛需強勁、供應壓力紓緩、租金破頂、人才湧入及獲利比率回升五大因素支持下，預期今年全年住宅樓價有望錄得10%至15%的升幅。他分析稱，本港樓價自去年低位已反彈約15%，呈「V型反彈」；受五大關鍵因素支持，預期下半年樓市會繼續向好。

    馬泰陽還提到，過去一年人民幣持續升值，不但強化內地買家匯率優勢，亦提升其整體購買力，間接帶動本地旅遊、零售及酒店等領域復蘇，形成經濟與樓市正向循環。美聯集團還預計，2026年全年，本港住宅物業成交量有望達7.2萬宗，按年升約6%，創5年新高。其中，新盤成交量料達2.2萬宗，創一手條例實施後新高，二手成交則有望突破5萬宗水平。

    世邦魏理仕料全年樓價升一成

    世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩亦表示，本港一手住宅市場表現強勁，持續需求已令定價權回到發展商手中，近期新盤開售提價便是例證。

    「一手樓市強勢動能正帶動整體樓市逐步回暖；隨着置業信心增強，二手樓價亦呈現上升趨勢。」郭偉恩表示，在需求穩固、信心回升及資金充沛等多重因素推動下，預期全年本港樓價將錄得約8%至10%的升幅，並呈現穩中向好的發展趨勢。

    差餉物業估價署最新數據顯示，2026年4月全港私人住宅樓價指數升至316.6，連升11個月。

    調查：樓市信心創十年高

    香港置業昨發布最新置業意向調查結果顯示，50.7%的受訪者看好未來12個月樓價，比例較上季增加6.8個百分點，並創2016年第二季有紀錄以來的新高，為下半年樓市注入更多動力。另有34%的市民預期樓價平穩，只有約15.3%看跌。美聯集團行政總裁（住宅）暨香港置業行政總裁馬泰陽稱，調查反映普遍市民睇好後市，他們對本港樓市的信心已升至逾10年最高水平。

    香港置業本月以問卷方式進行上述調查，成功收回359份有效問卷。香港置業研究部董事王品弟指出，57.1%的受訪者表示有意在未來12個月內置業，較上季增加8.6個百分點，創6個季度來的新高。受訪者購買物業的主要原因為換樓，佔比達37.3%，並已連續3季超越上車（即首次置業）及投資用途；另有36.2%的受訪者稱購買物業的主要原因是上車用途。上述數字表明，市場仍以用家為主導。

    另據香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料，今年首4個月，已知一手大手客（同一買家於同一月份及同一新盤購入多於一個單位）共錄得425宗，涉及1219個單位，按年同期大升約2.1倍。其中，表現最突出是逾600萬至1000萬元的私宅。同期，一手大手客註冊登記共涉592個單位，按年勁升逾5倍。而按戶型劃分，兩房單位按年大升約4倍。（記者 韓商、蘇尚、黃兆琦）