「客多了很多，頂級豪宅購買力正在全面回歸」，中原地產山頂南區、港島南岸、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠今日（16日）表示，他引述中原地產山頂南區統計數字指，今年上半年山頂南區合共錄得121宗一、二手豪宅買賣成交，同比大幅增加72.9%，創近5年新高；涉及金額達151.38億元，同比急升165.2%，創近8年新高。

   涉資逾151億創8年同期新高

   買家分布方面，何兆棠稱，區內買家來源趨向多元及國際化，內地買家為主力，由過往的五成比例進一步增加至約七成；本地客佔約兩成，多為老牌家族換樓或長線資產配置。值得留意的是，歐洲資金亦重返市場，佔約一成。「過往歐洲客以租樓為主，受地緣政治及外圍金融市場波動影響，歐洲客開始入市，預期入市個案還會陸續增加。」

   逾億元超級豪宅交投方面，期內山頂南區一、二手市場合共錄得50宗逾億元成交，同比大增194.1%。當中，50宗逾億元成交佔整體成交宗數約四成，其中One Stanley錄得8宗逾億元成交，為區內錄得最多逾億元成交的新盤。成交金額方面，上半年逾億元成交總額達116.35億元，同比大增258.2%；有關成交金額佔區內整體成交金額逾76.8%。

   租務市場向中高價傾斜

   租務市場方面，期內山頂南區的租賃表現持續活躍，共錄得274宗租賃成交，涉資約3,331.2萬元。雖然成交宗數按年微跌約6.8%，但整體涉及金額則上升約4.7%，何兆棠分析指，此反映區內租金呈現明顯上升趨勢。他續指，隨着息口回落，供樓負擔減輕，促使不少原本在區內租樓的具實力客源決定「轉租為買」，分流了部分租賃需求，並直接推動買賣成交量上升。

   從租金分布佔比可見，市場正向中高價租務傾斜。今年上半年，月租0至9.99萬元的租賃佔比由去年同期的59.5%回落至51.1%；相反，中高檔實力客源表現強勁，月租10至19.99萬元的成交佔比由33.7%攀升至37.6%；而月租20萬元或以上的豪宅租賃佔比，更由去年的6.8%大幅飆升至11.3%，顯示大額豪宅租務需求強勁。

   一手豪宅價格料升5%至10%

   展望後市，何兆棠表示，預料一手豪宅價格將穩步上升約5%至10%，主要由於現時市場盤源仍然充裕，消化速度相對緩慢，加上業主僅輕微收窄議價空間，價格短期內缺乏大幅上升動力。此外，內地買家較傾向購入一手全新豪宅洋房，而部分買家亦因家庭結構轉變，逐步由傳統洋房轉向大平層豪宅，令二手洋房價格料保持平穩。

   租務市場方面，受惠於豪宅租盤供應偏緊，加上外國企業回流，以及內地企業積極來港設立據點，預料下半年租賃市場將維持活躍。從目前租金分布可見，市場需求正逐步向中高價租務傾斜，預計大額豪宅租金將具備更強勁的上升動力。

   至於全港豪宅方面，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，豪宅市道氣氛旺盛，上半年價值5000萬元以上的私人住宅買賣合約登記（包括一手及二手，扣除1億元以上內部轉讓交易）錄得502宗，總值527.2億元，按年升24.9%及25.5%，已達2025年全年的66.8%及68.2%，料全年約900宗，有望創2021年以來6年新高。（記者 蘇尚）