新華網合肥10月30日電(記者蔡敏詹婷婷)安徽省合肥市濱湖新區一處樓盤銷售人員王玉楨10月以來忙了起來，但是看房的人多，成交量并沒有太大的提升。“隨著房貸新政出臺，看房的人多了兩三成。但市場總體仍持觀望態度，真正拿錢出來買房的還是不多。”從事多年房地產業務的王玉楨說。

 

　　多輪房貸新政下，中國傳統樓市旺季“金九銀十”(即九月、十月)里，大多數城市市場以平淡收尾。業內專家分析指出，受商品房庫存壓力及宏觀經濟形勢影響，短期內樓市反彈的可能性小。

 

　　今年以來，中國多個城市“限購令”紛紛松綁，只有北京、上海、廣州、深圳、三亞等地仍未取消限購政策。

 

　　中國人民銀行、中國銀監會9月30日聯合發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，修改了首套房的認定標準，首套房貸款還清再購房享受首套房政策；未實施或已取消限購城市，第三套住房不限貸。同時，央行重申了房貸利率最低7折的政策。

 

　　住建部等部門14日出臺了住房公積金新政策，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，推進異地貸款業務。

 

　　在國家政策“松綁”之外，部分地方政府還出臺全面取消限購、購房補貼、契稅減免等措施“救市”。如，安徽宿州10月18日宣布，在一個月內，個人購買新建商品住房或二手房繳納契稅的，市財政按所繳納契稅額的100%給予住房補貼；天津近日發文取消了對商品住房戶型設計“90平方米以下戶型占70%以上”的限制性規定；山東濰坊也公布購房補貼新政，對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100%補貼。

 

　　不過，樓市總體反應平平。國家統計局數據顯示，9月份，新建商品住宅(不含保障性住房)價格，全國70個大中城市中，69個城市環比下降，1個城市持平；二手住宅價格，70個大中城市均環比下降。

 

　　中國指數研究院數據顯示，10月份以來，樓市成交量都有一定程度的回升，但整體未現大幅波動。

 

　　在北京一家外企工作的王婧告訴記者，雖然是“剛需”，但是她在“金九銀十”卻并未出手購房，“感覺市場還在調整，另外，也對房貸利率打折有所期待，所以仍在觀望”。

 

　　業內人士分析認為，盡管后市銷售數據隨著政策疊加效應的釋放將繼續改觀，但大幅度反彈現象不會出現，從近期公開的數據看到，大部分上市房企前三季度并未完成銷售量任務。去庫存仍然是各家房企當前的首要任務。

 

　　合肥學院房地產研究所所長朱德開表示，今年以來，限購“松綁”等政策制止了房地產市場大幅下行，使其保持了一個緩慢向下的幅度，但總體影響有限。

 

　　“房地產行業的下行趨勢跟目前中國整體的經濟結構有很大的關聯。”朱德開說，“目前中國處在宏觀經濟的調整時期，經濟增長放緩，經濟結構也在轉型升級，只有健康的經濟結構才能保證房地產市場的健康發展。”

 

　　獨立地產評論人李連源表示，“限購”、“限貸”放松后，樓市并未出現成交量井噴，主要是因為市場逐漸回歸理性軌道，樓市自我調整成為新常態。