中國恒大(3333)債務危機持續升級，負面消息不斷！恒大預計9月物業合約銷售持續大幅下降，出售資產亦未有進展，市場憂慮或對其現金流及流動性造成巨大壓力。另一邊廂，據外電引述知情人士報道，內地當局計劃安排包括會計師和律師事務所在內的聯合工作組進駐恒大，對其財務狀況進行摸底調查，可能是為恒大潛在重組作相應準備。恒大系包括中國恒大、恒大物業(6666)及恒大汽車(708)股價昨日分別跌11.9%、12%及24.7%，其他內房股及內銀股也被波及，普遍下跌。

　經過持續下跌，以今年高位計，恒大系上述三股蒸發了的市值分別為約1931億元、1698億元及6639億元。換言之，受債務風暴拖累，恒大系「三寶」市值較今年高位合共蒸發約1.03萬億元，相當於1.2間控(005)的市值。

　恒大系市值較年內高位蒸發萬億

　就市傳恒大將會進行破產重組，恒大集團昨日發聲明澄清網上流傳破產重組的言論失實，但承認現時確實遇到前所未有的困難，集團正想盡辦法恢復正常經營。恒大表示，已聘任華利安諾基(中國)及鐘港資本為聯席財務顧問，將與公司共同評估目前的資本架構、研究流動性情況、探索所有可行方案，以緩解目前流動性問題，爭取盡快達成對所有利益相關方最優的解決方案。同時，正積極接觸多家潛在投資者，商討出售中國恒大新能源汽車、恒大物業部分股份，同時也考慮為公司及其他附屬公司，引入新投資者，但尚未與投資者簽訂任何有法律效力的協議，是否能實現有關出售尚有不確定性。

　另外，恒大表示，9月物業合約銷售持續大幅下降，又指為緩解流動性問題採取的其他措施未取得預期效果，將加強相關措施。

　恒大債務危機引起骨牌效應，多隻內房股及物管股也被拋售。融創中國(1918)跌11%；富力地產(2777)跌7.7%；碧桂園(2007)及萬科(2202)跌5.2%；華潤置地(1109)都跌3.3%。另外，碧桂園服務(6098)挫4.6%；華潤萬象生活(1209)跌4%；融創服務(1516)跌7.8%；世茂服務(873)跌7.2%。

　恒大事件或波及內銀股

　另外，內地媒體報道指，大部分銀行在房地產領域的不良貸款餘額、不良貸款率，均出現「雙升」，必須高度警惕房地產領域潛在違約風險，向金融體系蔓延。在此報道下，令市場憂慮恒大事件或波及內銀股，一眾內銀股普遍向下。招行(3968)及郵儲銀行(1658)收挫3.3%及3.7%；建行(939)跌2.4%；工行(1398)、中行(3988)及交行(3328)分別跌1.4%至1.8%。

　大市方面，由於恒大債務憂慮困擾A股及港股，加上北水將於本周四暫停，影響入市意欲，港股兩日挫逾700點。恒指昨早在25800點水平爭持，午後恒指曾挫436點，低見25377點，收市報25502點，跌311點或1.21%。國企指數收報9081點，跌157點或1.7%，恒生科技指數收報6502點，跌92點或1.41%。主機板全日成交金額錄得1409億元，港股通淨買入900萬元。

　大型科網股昨日也普遍股價下跌，騰訊(700)收跌1.1%；阿里巴巴(9988)跌1.5%；美團(3690)跌1.1%；小米集團(1810)跌0.6%；阿里健康(241)成為表現最差藍籌，跌6.8%，快手(1024)跌2.4%，惟京東(9618)逆市升0.1%。

　內房債務危機勢必拖累內銀股

　當前內房巨頭中國恒大(3333)債務危機十分棘手。截至今年上半年為止，恒大的負債總額多達19665.34億元人民幣，昨日收市計恒大市值才393.53億港元(約326.1億元人民幣)，若恒大破產，勢對內地及本港金融系統及經濟造成連鎖反應。

　恒大雖然債務龐大，但其資產眾多，擁有眾多優質地皮及房地產項目，問題是一下子所有的債主都上門追債，恒大流動資金枯竭，根本周轉不及。近日恒大出現債務違約，旗下不少在建的樓盤停工，甚至有大批員工因為所購買的恒大財富理財產品到期未有兌付，湧到深圳恒大總部大樓聚集維權。

　市場消息稱，內地當局已安排聯合工作組進駐恒大，摸底財務狀況，應對恒大潛在重組安排，這是好消息，當前當局宜當機立斷，盡快接管恒大，有序地處置其債務問題，盡可能減少小投資者損失，避免危機進一步擴大，影響金融市場以至社會穩定。

　以恒大的資產規模，若能提供多些時間給予恒大沽售資產，只要有資金回籠就有機會化解這次危機。當然這次債務危機勢必令恒大元氣大傷，恐怕要養傷幾年！恒大是否要破產？如果順應市場運作，那些向恒大貸款的銀行，難免會被迫削債，可以預見未來一年，內房債務危機，勢必拖累內銀股的表現。