經濟
利嘉閣:二手居屋後勁不繼 八月中細價樓買賣佔比回落至65.3%
2021-09-22 19:56:25 來源:香港商報網 責任編輯:谢烨挺

 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,白居二首輪入市熱潮過後,中細價樓買賣佔比亦衝高後回落。綜合土地註冊處最新資料,2021年八月份全港共錄3438宗價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記,佔同期整體二手住宅買賣登記(5265宗)比例約65.3%,按月跌1.7個百分點,為連升兩月後再度偏軟,處歷史第三低水平。

 陳海潮分析八月數據指出,在7個銀碼組別中,銀碼介乎401至600萬元物業的跌幅最大,佔比由29.8%大減2.8個百分點,至27.0%;而銀碼介乎601萬至800萬元者則升1.0個百分點至24.9%。至於中高價銀碼類別方面,801萬至1,000萬元的物業交投佔比升幅最顯著,月內升1.5個百分點至17.2%;而1,001萬至2,000萬元者亦升0.5%;反之301萬至400萬元的細價物業佔比錄得0.4個百分點的跌幅,反映月內相對平價的居屋物業登記減少,市場比重轉向較高價的私宅傾斜。

 上月中細價二手住宅買賣登記量最活躍地區,登記量全線回落。當中以將軍澳區跌幅最大,上月錄191宗,按月挫39%;其次是鑽石山/黃大仙區及沙田區,登記量分別跌36%及30%。至於登記量最多的屯門區,上月錄得293宗,按月亦跌9%,反映整體中細價樓交投審慎。

 上月成交量排前十的中細價屋苑,登記量跌幅最顯著者為新都城,登記量按月大減45%,錄18宗;其次,嘉湖山莊及東環亦分別跌16%及14%,各自錄46宗及18宗登記。

 展望後市,陳海潮指出,最心急一群入市的白居二買家已消化了,加上居屋貨源亦待補充,故八月份已漸復常態。觀乎目前樓市表現穩中向好,料買家亦繼續投入私宅市場,並續有換樓客入市,故預期九月份中細價樓買賣佔比將持續在低位窄幅徘徊,或再輕微回落0.3%,下試65%的水平,而中高價買賣佔比則可望重上35%。

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