地產
內地樓市「金九」降溫 明顯進入下行通道 有專家表示拐點或現
2021-09-22 23:23:45 來源:香港商報網 責任編輯:蒋璐

 22日,有機構發布數據顯示,2021年中秋假期期間,重點10城市新屋成交2336套,與8月同期相比下跌72.4%,與去年中秋同期相比下降82.1%。專家表示,1-8月內地房地產調控達到420次創紀錄,再疊加信貸收緊政策,使得樓市降溫明顯,傳統的黃金九月已成色不足。內地樓市已明顯進入下行通道,今年的「金九銀十」恐成有史以來最為冷清的一次。多家房企資金鏈壓力大,不排除後續出現降價的可能性。

 高壓調控 金九失色

 當天除諸葛找房發布數據顯示樓市降溫之外,中原地產研究中心統計數據亦說明,今年中秋假期,大部分城市樓市降溫退燒。中原地產首席分析師張大偉在接受本報採訪時表示,1-8月內地房地產調控創下420次的紀錄,再疊加信貸收緊政策,樓價開始受到影響。全國樓市從8月開始出現了同比、環比的明顯下調,特別是7-8月部分城市又出現疫情,也打擊市場成交量。現在的樓價,特別是二手樓價格開始出現下跌,熱點城市開始在二手樓管控方面出現了明顯的效果。目前,二手樓上漲城市暴跌到了27個,這是2015年4月來,除了2020年2月(疫情因素)之外的最低點,全國樓價拐點或已出現。

 張大偉預計,今年「金九銀十」將是多年以來最冷清的一年,多家房企資金鏈壓力大,不排除後續出現明顯降價的可能,樓市已經進入了下行通道。

 金九無望 銀十難期

 有業內人士稱,一般來說,每年中秋、國慶期間都是開發商回款的關鍵時間點,因為大部分房地產企業的銷售任務有超過一半都要在下半年才能完成,所以中秋、國慶這個節點就尤為重要,所以9月、10月開發商都會有各種促銷活動,而由於中秋加國慶假期較長,所以9月、10月看房的人也會特別多,這就是傳統旺季「金九銀十」的由來。而現在,「金九」的成色不足,「銀十」恐怕也很難再有期待了。

 中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認為,展望未來,官方多場會議已為下半年內地房地產市場定調,政策調控將逐步常態化,房地產金融監管持續從嚴,疊加部分重點城市土地市場熱度回落,預計短期內市場仍將延續降溫態勢。其中,一線及熱點二線城市,短期市場情緒或有回落,但在供應改善下,新屋成交估計仍有一定規模;三四線城市受政策收緊或需求集中釋放後,市場或將進入調整通道。

 值得注意的是,當前政策環境偏緊,特別是信貸環境明顯收緊後,部分購房者置業需求被抑制,樓市面臨較大調整壓力,各地調控政策「雙向」調整模式開啟,市場調整壓力較大的城市,或將在「房住不炒」總基調下對政策進行微調、預調,以穩定市場預期。(記者伍敬斌)

 頂圖為市民在房地產售樓部挑選商品房戶型。中新社


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