御皇庭樓齡將近10年，但外觀仍充滿時尚感。記者 曾展榮攝

     【香港商報訊】記者曾展榮報道：上水鄰近內地，加上多年發展下，交通、購物及醫療等配套成熟，令該區成為中港家庭擇居之地。當中，樓齡約9年的御皇庭，間隔由2房至4房戶型間隔較多，擁有區內罕見露臺設計，吸引不少年輕人上車。該屋苑租賃成交暢旺，因應全港市況，業主普遍願提供3%至4%議價空間。

　　●中層兩房戶放租1.1萬元

　　今期介紹的單位為御皇庭1座中層F室，實用面積452平方呎，建築面積約618平方呎，實用率約73%。目前單位連裝修及基本電器放租，業主意向月租1.1萬元，折合實用呎租約24元，建築呎租約18元。單位兩房一廳間隔，並有露臺及工作臺，坐向東南，並享有開揚街景。

　　單位有新淨電器，例如電視機、雪櫃及洗衣機，但不包梳化、枱凳等家具，配備木製地板，加上白色牆身，增添家庭溫暖感。廳有露臺，享有開揚景觀。廚房同樣以白色及啡色為主色調，設有玻璃窗，收納自然光。浴廁室鄰近入口，整體空間尚算足夠。值得留意的，兩房均設有衣櫃，新租戶可省下配置衣櫃工夫。

　●部分業主接受議價最多4%

　　美聯物業上水御皇庭分行客戶主任陳俊文表示，目前御皇庭由美聯放租的租盤約有7至8個，租賃成交穩定，上月有10多宗，本月則有5宗，而整個上水區約有30宗租賃成交。由於近期樓市壞消息較多，業主上月起開始願意讓步，目前議價空間約3%至4%。租戶以本地客為主，約佔六成。

　　他又指出，上水交通方便，購物地點亦多，一直深受用家歡迎。而御皇庭樓齡僅約9年，較區內多個屋苑為新，加上間隔類型較多，又有區內罕見露臺設計，對家庭客及上車年輕人皆有一定吸引力。

　　據美聯物業資料顯示，近月屋苑錄多宗買賣及租盤成交個案。買賣方面，一伙為3座高層H室，實用面積337平方呎，建築面積510平方呎，以400萬元成交，實用呎價約11869萬元。另一伙為1座中層G室，實用面積417平方呎，建築面積558平方呎，售價約471萬元。

　　租賃方面，以2座單位為多，一伙為2座中層H室，實用面積372平方呎，建築面積508平方呎，月租9800元，實用呎租26元；另外一伙2座高層G室，實用面積417平方呎，建築面558平方呎，月租1萬元，實用呎租24元。

　　●屋苑設會所近巴士港鐵站

　　御皇庭位於新界上水清曉路18號，發展商為恒基地產及爪哇控股，共3座，於2006年入伙，單位總數達922個，間隔由2房至4房。住客會所設有按摩室、卡拉OK房、戶外泳池、迷你影院等設施。據本報記者現場所了解，該項目出口便是巴士站，步行至上水港鐵站亦只需約15分鐘，另鄰近北區醫院，社區配套完善。