國土部下屬中國土地勘測規劃院日前發布的2015年四季度全國主要城市地價監測報告，預測2016年土地市場情況時特別提出，在近些年市場趨于飽和、同質化競爭以及電商沖擊下，一些地區商服地產的庫存亦不容忽視，商服地價的上升動力稍顯不足。

　　上述報告顯示，2015年四季度，三線城市，綜合、商服、住宅、工業地價環比增速依次為0.42%、0.18%、0.67%、0.25%，同比增速依次為1.80%、1.52%、2.50%、1.21%。

　　寫字樓空置率高企

　　第一太平戴維斯為無界新聞提供的數據顯示，二線城市（天津、青島、大連、沈陽）甲級寫字樓市場供應正迎來高峰期，空置率繼續上浮。

　　預計2016年，天津中心城區甲級寫字樓市場將有五個新項目入市，屆時將為市場帶來近31.6萬平方米的新增供應。但由于渤海銀行部分自用以及少數項目尚未確定租售比例，因此全市范圍內投放到租賃市場的面積預計在30萬平方米左右，相當于現有存量的34%，屆時將推高寫字樓空置率至41%。

　　至2015年末，大連已連續兩年無新項目入市，全市寫字樓可租賃存量為112萬平方米。盡管沒有新項目入市，但實體經濟的不景氣仍導致年末空置率上浮2個百分點至10.2%。四季度末，大連甲級寫字樓租金較之上半年小幅下跌0.6%至每平方米每月124.3元，同比下跌1.9%。

　　2015年四季度，沈陽共三個新項目入市，合計帶來16萬平方米新增供給。至此，全市寫字樓存量達到146萬平方米。沈陽甲級寫字樓市場空置水平依舊嚴重，年末達到40.6%。同時，租金下滑至每平方米每月人民幣132.7元。

　　分析稱，由于2015年寫字樓部分項目推遲入市，預計今后三年（2016-2018年），上述四個城市將面臨更大規模的新增供給。屆時，供過于求的情況將更加嚴峻，空置率也將進一步走高。在供過于求的同時，優質項目密集入市將令市場品質顯著升級。

　　零售商場集中供應

　　上述四個二線城市零售市場同樣堪憂。

　　2015年四季度，天津城區共有兩個新項目入市，帶來37萬平方米新增供給。至此，2015年全年累計供應57萬平方米，中高端零售市場存量達到366萬平方米。隨著新項目的入市，全市空置率上漲至17.7%。四季度，天津城區購物中心首層平均租金小幅上漲至每平方米每月人民幣383.3元。

　　同期，青島僅一個百貨項目入市，帶來9萬平方米新增面積，至此，全年共新增62萬平方米零售面積。截至2015年末，青島中高端零售市場存量為320萬平方米。由于部分項目經營狀況不佳，導致青島購物中心整體空置率上浮至27.8%。總體市場的不景氣也迫使業主做出租金讓步，四季度末，青島購物中心租金較之上半年下跌3.8%至每平方米每月407.5元。

　　而大連有兩個新項目入市，帶來26萬平方米新增供給，至此，全年共新增零售面積73萬平方米，全市中高端零售市場存量達到290萬平方米。新項目的入市將全市空置率推高至8.4%，同比增長3.3個百分點。同時，隨著整體品質的提升，大連購物中心首層租金達到每平方米每月407.8元。

　　2015年四季度，沈陽無新項目入市，全年共新增供給51萬平方米，全市中高端零售市場存量達到600萬平方米，依舊是四個主要二線城市中存量最大的市場。盡管無新增供給，但由于供給過剩，市場消化緩慢，截至年底購物中心空置率仍維持較高水平，達到16.2%。同時，招商難度的加大也迫使部分業主做出租金讓步，截至年末，全市購物中心首層平均租金達到每平方米每月363.9元，同比下跌1.8%。

　　熊志坤表示，未來三年，四個二線城市均將迎來持續大規模新增供給。整體市場供過于求的情況將進一步加劇。實體經濟不景氣、供給過剩等將進一步加大招商難度，預計二線城市購物中心空置率將進一步惡化。與此同時，租金也將難有上漲空間。