【香港商報網訊】記者曾展榮報道：馬鞍山為新界第三代新市鎮，區內以住宅為主，單計私人屋苑已超過15個。不少私樓更位於市中心區(馬鞍山港鐵站附近)，擁有交通方便及社區配套齊全優點，加上樓價水平較一般市區低，上車及換樓客需求旺盛。當中，「新港城」雖然樓齡已近25年，但其基座的新港城中心，除為區內最大型商場之一，亦連接馬鞍山港鐵站。綜合而言，該屋苑仍在馬鞍山優質樓盤之列。

 

 

　　●第四期3房單位叫價690萬

 

　　是次介紹單位為「新港城」第四期M座中層4室。業主正連裝修放售單位，叫價約690萬元，以實用面積617平方呎計，實用呎價約11183元，與該屋苑近期成交呎價相若。單位為3房2廳間隔，建築面積約832平方呎，實用率達74%。全屋裝潢簡單，主要白牆身配木地板。單位可望開揚街景。

 

　　單位大門右手旁為廚房，廚房主色為白色，整體保養不錯仍顯新淨。由於業主仍住在單位，目前客飯廳擺放生活用品較多，但從業主可在飯廳放置多個儲物箱及層架，不難看出單位頗為實用。單位有一長走廊，3間睡房及浴廁室分布兩旁，房間均呈長方形，浴廁室則空間充足。

 

 

 

　　●市場以2房戶放盤佔多數

 

　　利嘉閣地產馬鞍山「新港城」四期分行助理分區經理曾景昭豪透露，「新港城」放盤主要為2房，3房單位盤量相對較少，目前僅12伙。由於供應少，需求大，3房業主叫價較硬淨。買家主要為同區換樓客，項目樓齡稍大，但勝在交通、購物方便，因此仍是換樓及上車之選。

 

　　據利嘉閣資料及市場消息，「新港城」本月錄得不少買賣成交及租賃個案。當中亦有不少屬4期3房單位，近日G座高層1室便以636萬元易手，以實用面積618平方呎計，實用呎價10291元。K座中層5室，亦為3房單位，580萬元沽出，實用面積519平方呎，實用呎價11175元。至於租賃方面，4期J座高層8室，3房單位，月租14600元，實用面積519平方呎，實用呎租28元。

 

　　「新港城」(Sunshine City)為恒基地產發展的私人屋苑，由多個零散地段所組成，於1992年至1996年共分五期落成及入伙。項目共20座住宅樓宇，提供4760伙，為馬鞍山市中心規模最大私人住宅項目。

 

 

　　屋苑基座大型商場新港城中心商場為項目重心，其為馬鞍山區最大的商場。地下並設有街市、巴士總站、的士站，並有民政事務署等多個生活機構。屋苑另設兩個會所，其中一個在4期，提供包括健身室、兒童遊樂場、遊樂場、游泳池、壁球室、模擬高爾夫球練習場和蒸汽浴室等設施。另一個會所設於5期海濤居，屬該期住戶專用。

 

　　值得一提的是，項目第五期特別命名為「海濤居」，位於西沙路628號，由4座住宅大廈組成。第五期設計與首四期大有不同。每層僅2伙(其他為8伙)，主打約1000平方呎的3房單位，基座有新港城廣場商場，設行人天橋連接新港城中心及福安花園。