【香港商报網讯】记者 黄裕勇 报道：全球领先的房地产专业服务公司仲量联行近日在广州发布最新研究报告《中国长租公寓市场：新挑战，新机遇》，报告认为，随着粤港澳大湾区规划的进一步推进，广深港高铁的开通使港澳与珠三角城际网瞬间形成了一小时、两小时的经济生活圈，大大增强了大湾区内人才的流动性，长租公寓为流动人才提供了灵活便利的租赁选择。仲量联行中国研究部总监姚耀表示，粤港澳大湾区的发展将进一步利好广深地区的长租公寓市场。

 

　　《中国长租公寓市场：新挑战，新机遇》报告主要研究分析了中国的集中式长租公寓 （以下称长租公寓）并指出：中国的长租公寓市场近年来在政策和市场的双重作用下迅速发展，但与成熟市场的表现仍有一定差距，未来进一步迈向成熟还将有赖于多重因素的改善。中国的长租公寓投资目前市场化程度还比较低，但未来在基本面、政策和参与主体等多方因素的共同推进下有望迎来新一轮机遇。

 

　　仲量联行对北京、上海、广州、深圳、杭州和成都的长租公寓市场进行了调研得出结论，截至2018年上半年，中国内地六个城市已开业长租公寓总存量约为13.5万套，存量目前仍较为有限；从未来供应看，各地政府都大大提高了未来五年土地出让中租赁住宅用地的比例，预计至2022年底，六个城市建成并投入运营的长租公寓将达75.6万套。

 

　　作为粤港澳大湾区的核心城市之一，广州正源源不断吸引大量外来劳动人口，为租房市场带来稳定需求。姚耀介绍说，广州的长租公寓兴起于2015年，并在2016-2017年的两年间迎来爆发式增长。他透露，截至2018年上半年，广州长租公寓开业项目数量约为87个，总体量为19200套，公寓品牌13个。除了全国连锁品牌，广州本地公寓品牌运营商和房企开发商在市场中表现活跃。

 

　　报告认为，总体来看，未来广州租赁需求将受惠于持续的经济发展和不断增长的办公需求，长租公寓的市场发展前景良好。广州长租公寓未来运营主体主要为房企开发商，他们在土地获取、住房建设与改造方面具有相对优势。仲量联行认为，在拓展区域方面，由于市中心资源稀缺，房企开发商和品牌营运商更多转投非市中心的地铁沿线区域布局长租公寓。

 

　　就深圳这座年轻的移民城市而言，截至2017年末，深圳常住人口已达1253万人，其中非户籍人口818万，在常住人口中占比高达65%。第六次人口普查显示，深圳人口平均年龄仅为32.5岁，低于其它一线城市，大量的年轻人口和外来人口使得深圳租赁人群占比较高。

 

　　深圳长租公寓市场自2016年来进入爆发期，主要以房地产开发商和公寓运营商为主。房源大多来自人口聚集、交通便利的原工业区、住宅区以及城中村改造和翻新。报告认为，城中村在深圳住宅总量中占比较大，是租赁市场的主要供应，政府和房企都积极参与到城中村改造中，未来也将会吸引更多机构进入，深圳城中村公寓改造具有较大的市场空间。