據差餉物業估價署（差估署）最新發布的《香港物業報告2026》顯示，去年私人住宅落成量為18448個單位，按年減少24%；預測今年落成量將進一步減少近8%至16975個單位，明年再進一步回落至15362個單位。

    本港住宅物業市場全面復蘇

    差估署表示，今年新落成住宅主要集中於新界，佔總預測落成量的58%。其中，大埔佔新落成單位的19%，西貢則佔15%。及至明年，新界將繼續成為主要供應區域，佔預測落成量的51%、34%來自九龍城。

    報告亦指出，去年本港住宅物業市場全面復蘇。受惠於本地金融市場表現強勁和利率下調，並在市場氣氛良好下銷售市場明顯反彈。售價經過連續三年跌勢後錄得溫和升幅，而交投量上升至4年新高。惟非住宅物業市場仍然偏軟，但市場氣氛正在改善。

    智庫：警惕住宅供應大幅波動

    團結香港基金副總裁兼公共政策研究院總監葉文祺昨表示，雖然短期住宅供應趨緊支持樓價，但需警惕大幅波動。

    住宅空置方面，截至去年底為56081個單位，相當於總存量的4.3%，較2024年的4.5%輕微改善；當中7120個來先取得佔用許可證發出後，仍未獲發滿意紙或轉讓同意書的單位。

    截至去年底，私人寫字樓的空置率為17.6%，較2024年的16.3%增加1.3個百分點。對此，葉文祺分析，這反映私人寫字樓的供應過盛問題未解；建議政府可靈活調整土地及審批政策，適時引導更多寫字樓及零售空間轉型，為物業市場注入新動能。

    CCL升近2年半新高

    至於反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報153.72點，按周微升0.03%，創2023年11月中後127周（近2年半）新高，距離第二季156點目標，只相差2.28點或1.48%。

    中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報155.45點，按周升0.45%。CCL（中小型單位）報153.87點，按周升0.25%。CCL（大型單位）報152.95點，按周跌1.09%，連跌兩周共1.39%。

    四區樓價三升一跌，其中新界東CCL Mass報169.03點，按周升1.78%；港島CCL Mass報155.56點，按周升0.42%；新界西CCL Mass報140.86點，按周升0.37%，連升兩周共0.98%。但九龍CCL Mass則報152.47點，按周跌0.16%，連升3周後回軟。

    另據中原按揭研究部及土地註冊處數據顯示，今年3月份，銀行轉按共錄得555宗登記，按月微升2.6%，按年跌5.1%；累計今年共錄得1643宗轉按登記，較上季的1755宗跌6.4%。轉按市佔率方面，中銀香港（2388）重奪單月榜首，3月錄得119宗登記，較2月增加26.6%，市佔率按月急升4個百分點至21.4%。至於滙豐銀行則錄得106宗登記，按月減少16.5%，市佔率按月跌4.4個百分點至19.1%，排名跌至第二位。（記者 鄺偉軒 韓商 林德芬）

    頂圖：差估署表示，今年的新落成住宅主要集中於新界，佔總預測落成量的58%。資料圖片