內地資金持續湧入本港住宅市場。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按買家姓名英文拼音鑒別，4月份內地買家於本港一二手住宅市場的註冊量共錄1892宗，較3月大幅上升約47.7%，創下兩年以來的新高。涉及金額約189億元，按月亦顯著增長約30.7%，達17個月高位。

    值得注意的是，內地買家註冊宗數已連續14個月超越1000宗水準，涉及金額亦連續11個月突破百億元，兩個紀錄同創自2010年有紀錄以來的最長周期。

    美聯物業分析師岑頌謙指出，儘管2月底中東地緣政治局勢升溫，本港樓市交投表現依然向好。4月份住宅物業（包括一手私樓及二手住宅）註冊量創出兩年新高，反映市場交投暢旺。他強調，內地買家入市動力相當強勁，宗數同樣創兩年新高，連續14個月錄逾千宗更顯示其購買力具可持續性。

    一手按月急升近96% 內地客明顯偏好新盤

    岑頌謙進一步分析，4月內地買家註冊量急升，主要受一手市場帶動。數據顯示，一手物業註冊宗數錄得1032宗，按月大幅飆升約95.8%；同期二手住宅物業錄得860宗，按月升幅約14.1%。無論從實際宗數或按月升幅來看，均反映內地買家入市港樓明顯傾向新盤市場。

    按新盤項目分析，4月份最多內地買家的新盤為「瑜意」，暫涉及95宗。該盤位處尖沙咀與佐敦核心區一帶，交通便利，深受內地買家青睞。日出康城「海瑅灣」暫涉及92宗，排名第二，康城作為新發展區，一向是內地買家心頭好之一。其後依次為「首匯」（89宗）、「壹沐」（88宗）及「雲向」（75宗）。

    二手市場方面，4月份內地買家中，「匯璽」以19宗居首；「愉景灣」錄10宗排第二；「名城」、「翰林峰」與「貝沙灣」分別錄得9宗、8宗及7宗，躋身第三至第五位。岑頌謙解釋，「匯璽」與「名城」樓齡較新，且均屬鐵路沿線物業，深受內地買家鍾情。

    首4月已達5777宗 全年料再創新高

    今年以來，內地買家入市步伐持續加快。今年首4個月合計，內地買家註冊量已達5777宗，相當於去年全年13906宗的41.5%；同期涉及金額高達616億元，達去年全年約1379億元的接近四成半。

    展望未來，岑頌謙表示，人民幣走強將提升內地買家入市購入港樓的意欲。同時，政府近年積極搶人才，不少內地專才選擇來港工作，在租金持續上升的情況下，部分專才由「轉租為買」。他相信，內地買家積極入市港樓的情況將會延續。

    隨着多項利好因素持續，加上內地專才及高淨值人士將香港視為資產配置、自住及子女留學的重要據點，岑頌謙預期，今年全年內地買家註冊量及金額將超越去年，再創歷史新高。（記者 姚一鶴）