地產
回歸以來首見 本港樓市買賣連3季破2000億
2021-09-26 21:55:34 來源:香港商報網 責任編輯:朱剑明

 今年以來多個新盤開售,帶動樓市氣氛。據中原地產研究部統計,截至本月21日,今年第三季整體樓宇買賣合約登記暫錄22782宗,總值2069.7億元。該行預計整個第三季將有約25250宗及2300億元,雖然按季下跌8.2%及13.3%,惟金額將連續3個季度達2000億元以上,是1997年第三季後,24年以來首見。

 近期樓市火熱氣氛延續,中原地產指出,按月方面,9月份暫錄4950宗及425.3億元。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預料,9月全月可錄約7400宗及650億元,較8月份7875宗及704.5億元,分別下跌6.0%及7.7%,主要受二手樓市交投減慢拖累所致。

 二手成交連續4季逾千億

 二手私宅方面,本月暫錄2523宗及241.4億元,預測整月錄3600宗及345.0億元,將較8月的4427宗及399.5億元,分別下跌18.7%及13.6%。估計宗數將創去年11月後的10個月新低,金額將創今年1月後8個月新低。

 按季方面,第三季二手暫錄12038宗及1117.6億元,預計整個第三季約13100宗及1220億元,將按季下跌17.9%及19.0%。不過,預料金額將連續4個季度達1000億元以上,是1997年第三季後24年以來首見。

 9月一手註冊料1800宗

 一手私宅方面,9月份暫錄1069宗,總值101.4億元,預期整月約有1800宗及180億元,將較8月的696宗及120億元,分別上升1.6倍及50%。黃良昇表示,這反映8月期間多個大型新盤開售,市場反應熱烈,刺激一手交投重返1000宗以上水平。按季方面,第三季暫錄3797宗,總值505.5億元,預計整個第三季有4550宗及585億元,將較第二季的4544宗及733億元,分別微升0.1%及下跌20.2%。他續說,一手宗數與上季相若,顯示發展商積極推售新盤。

 9月份登記宗數最高的新盤暫為天水圍Wetland Seasons Bay第1期,暫錄522宗,總值36.15億元。此外,青衣薈藍暫錄188宗,總值8.66億元;大埔逸瓏灣8暫錄24宗,總值4.26億元。

 買家觀望二手成交轉淡

 利嘉閣地產總裁廖偉強表示,樓價續於高位徘徊,普遍業主看好樓市前景,議價空間有限,而樓價破頂後令不少買家卻步,買賣雙方對樓價期望差異擴大。再者,近日股票市場波動,中央或出手調控本港樓市,以及多個焦點新盤醞釀開售等一連串利淡二手樓市消息,令買家入市取態更趨觀望,二手交投進一步放緩。

 上周末利嘉閣十大藍籌屋苑以新界區表現最好,錄得4宗成交,按周減少1宗;九龍區錄得2宗成交,按周減少2宗;港島區則錄得2宗成交,按周持平。若以屋苑劃分,沙田第一城表現最佳,錄得2宗成交;其次,太古城、康怡花園、黃埔花園、美孚新、嘉湖山莊及映灣園各自錄得1宗成交。

 綜合中原、美聯、港置、利嘉閣四大代理行數據,區內上周末交投最旺屋苑為太古城,錄得6宗成交;沙田第一城為上周末交投最活躍十大藍籌屋苑,合共有7宗。

 一手錄零星交易

 另外,一手上周末成交以零星尾貨、餘貨為主。其中,恒基地產(012)旗下「帝御‧星濤」、「帝御‧金灣」等項目周末兩日合共錄得3宗成交。新地(016)南昌站匯璽III(匯璽第5期)連售3伙,成交價介乎963.4萬元至1444.68萬元。萬科西營盤「15 WESTERN STREET」售出1伙,呎價造32567元。

 此外,由九倉(004)持有、會德豐發展及夏利文負責租務的山頂種植道「11 Plantation Road」,再推出一幢2號洋房招租,面積10344平方呎,連1772平方呎花園,設私人車庫,今日(27日)起招標。(記者 邱媛媛、鄭珊珊)

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