恒大以配建自住商品房11.2萬平米的條件拿下;北京今年土地出讓金已超1600億，將創新高

　　恒大昨天在北京土地市場重磅出手，以51.35億元的價格拿下北京市朝陽區東壩南區一地塊。該地塊總價刷新了北京年度住宅用地紀錄。該地塊純商品住宅部分樓面價約4.8萬元/平方米，區域地價繼續上升。

　　七房企搶奪東壩地塊

　　昨天出讓的東壩南區地塊，規劃建築面積約20.84萬平方米，是目前掛出的東壩區域體量最大的地塊，該地塊起價39.5億元。

　　東壩地塊競價前就有開發商對記者表示，該地塊體量較大，適合開發為企業代表性樓盤。東壩區域也已經是下一個熱點板塊，因此會吸引大牌企業競爭。果然，昨天出現在競價現場的悉數為大牌企業或企業聯合體，分別是恒大、中海、北京住總與融創聯合體、保利與首開聯合體、方興地產與葛洲壩聯合體、中糧地產及遠洋地產七家房企。

　　大牌企業間也掀起激烈競爭，最後階段，已經在東壩南區拿下一地塊的保利首開聯合體與恒大短兵相接，最終恒大以上限價格51.35億元、配建自住商品房11.2萬平方米的條件拿地。

　　現場有開發商計算，恒大東壩地塊扣除1.69萬平方米的限價房(9900元/平方米)、11.2萬平方米的自住商品房(2.2萬元/平方米)，剩餘可售純商品住宅樓面價約4.8萬元/平方米，較月初保利首開所拿地塊4萬元/平方米的地價上漲20%。

　　恒大年內在京拿地投入超127億

　　在拿下東壩地塊後，恒大今年已經在京拿下3宗土地。此前兩塊為昌平沙河高教園地塊、朝陽豆各莊地塊，加上昨天成交的東壩地塊，恒大年內在京土地市場已投入127.35億元。

　　作為今年剛剛實現進京的企業，恒大在北京土地市場的表現不可謂不搶眼。

　　蘭德咨詢總裁宋延慶認為，基於一線城市樓市的堅挺，以往主要布局三四線的恒大，目前開始加重一線城市布局;同時由於手頭現金充裕，因此拿地實力較強。

　　今年前10月，恒大地產實現銷售業績912.7億元，10月單月銷售額166.2億元，創下企業單月銷售新紀錄。

　　有接近恒大地產的人士透露，在核心城市拿下優質地塊是恒大的既定戰略。

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　　北京今年出讓金已超1600億

　　新京報訊 (記者張旭 實習生陳禹銘)北京年度土地出讓金再破1600億大關。昨天，除恒大拿下東壩南區地塊外，還有平穀一地塊和昌平兩宗土地出讓。至此，北京今年土地出讓金已經達到1610億元，已接近2010年最高紀錄1639億元。

　　昨天土地市場的激烈競爭還出現在平穀、昌平等地塊上。平穀夏各莊鎮地塊最後被中弘旗下北京弘軒鼎成房地產開發有限公司競得，競得條件為總價5.2億元、居住部分9.1萬平方米全部建設自住商品房。該地塊也是在居住部分全部競成自住商品房以後再次加價，最終溢價率為52.9%，樓面價4910元/平方米。

　　上述地塊自住商品房部分銷售限價1.1萬元/平方米，套型建築面積控制在140平方米內。此外，昌平東小口鎮兩地塊最後也是高溢價率成交。兩地塊均為商業金融用地，被首開股份包攬。