2日，2026年南沙區房地產高質量發展大會暨「南十條」發布會在廣州南沙舉行。這場以「產城共融，質領未來」為主題的大會上，《關於進一步推動南沙區房地產市場高質量發展的實施意見》正式亮相，從以舊換新、購房入學到現房銷售、存量盤活，十項舉措集中落地。廣州市委常委、南沙區委書記劉煒指出，當前南沙經濟增速領跑、產業動能強勁、人口持續流入，正以「好房子」建設提升品質，以「以舊換新」與「南十條」降低置業門檻，穩預期、去庫存、優供給。

    補貼疊加最高17萬  網簽即可申請學位

    南沙區住房和城鄉建設局局長陳榮毅解讀「南十條」。他表示，房地產市場正從「有沒有」向「好不好」轉變，南沙作為大灣區幾何中心，此次政策將與「穗八條」同向發力，暢通置換鏈條、優化供需結構。

    在「以舊換新」方面，南沙面向全市居民開展「收舊房、換新房」，舊房覆蓋廣州市全域，新房須位於南沙區內。居民與開發商談定價格後，舊房收購款直接抵扣新房款，省去中介掛牌等繁瑣流程。同時，南沙按新房總價1%發放專項補貼，單套最高兩萬元，總額3000萬元用完即止。陳榮毅特別說明，與廣州市按貸款總額補貼不同，南沙按購房總價補貼，全款購房者同樣受益——購買200萬元新房即可拿滿兩萬元。這項補貼可與市級補貼疊加，還能與南沙人才生活補貼疊加，符合條件的青年人才最高可累計獲得17萬元補貼，極大降低安家成本。

    購房入學方面，自2025年起，購買新建商品住宅的非本區戶籍人員，完成網簽即可申請義務教育階段起始年級公辦學位。今年還將有條件探索購買商辦物業入學，進一步降低門檻。

    供地開發流通全環節發力  為好房子築基

    廣州市規劃和自然資源局南沙區分局局長李橘雲從供地、開發、流通三個環節，解讀了《廣州市提高土地利用效率綜合改革試點實施方案》《關於支持高品質住宅建設的若干意見》等政策。

    供地端，新增居住用地優先布局在軌道交通、就業崗位與公服中心周邊，推行「高頻少量」供地和「小而美」地塊，嚴控非必要配建。南沙已出台土地1.5級開發操作指引，橫瀝島有兩宗項目落地。開發端，鼓勵住宅「縮量提質」，支持騎樓、風雨連廊等嶺南特色公共空間，給予容積率優惠，探索片區統籌推動社區資源共享。流通端，支持存量住房、商辦物業改建為保障性租賃住房，落實保障房回購加速去化；自持商品住房在滿足去化周期條件下可補繳出讓金轉為可售；鼓勵存量物業臨時轉換功能，改建為康養、托幼等「多功能」樓宇，享受最長五年過渡期。

    超400組客戶報名  首批30億收舊資金

    南沙開建集團的「以舊換新」成為大會焦點。董事長葉鎮慧介紹，該模式旨在幫助改善型家庭解決「舊房難賣、資金難轉、過渡難安」。與傳統「中介代賣」不同，開建集團突出國企信用支撐，通過直接收購降低不確定性。舊房收購範圍覆蓋住宅及部分具有運營價值的資產。自方案推出以來，已有超400組客戶報名諮詢，部分項目實現舊房收購與新房成交。

    葉鎮慧表示，「以舊換新」不是簡單的「賣一買一」，而是通過國有平台打通舊房收購、新房銷售、租賃運營、資產盤活等環節，形成多方受益的住房循環機制。對居民，減少舊房處置等待時間，提升居住品質；對市場，釋放改善型需求，促進新房、二手房和租賃市場聯動；對城市，帶動裝修、家電、家具等消費，推動上下游產業協同。

    建集團董事長顧問宋榮透露，首批收舊資金30億元，後續有望擴至100億至300億元；收儲範圍從全市逐步拓展至大灣區，除住宅外還覆蓋寫字樓、商辦、廠房，置換方式靈活，可一套換多套或多套換一套。評估機制引入八家單位，不刻意壓價。下一步，集團將擴充房源、深化金融合作、推動帶押過戶及政務服務數字化，打造可持續的住房消費新模式。

    專家：政策力度全市領先  康養融合打開新空間

    廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉表示，南沙「以舊換新」補貼力度全市領先，疊加後最高17萬元，極大降低了人才、年輕人和新市民落戶成本。他指出，當前市場核心問題是「循環不暢」，政府適時介入修復動力至關重要。「南十條」貫徹「控增量、去庫存、優供給」思路，通過現房銷售打消交付顧慮，通過「好房子」全生命周期保障讓購房者長期安心。他希望南沙探索開發商向城市運營商轉型的新路徑。

    廣東省養老服務業商會會長許曉玲聚焦「醫康養+旅居」融合，表示南沙生態環境優越、醫療資源集中，為高端康養項目提供獨特條件，「南十條」為城市建設兜底，也為康養產業奠定堅實基礎。

    大會還舉行了行業代表發言。中國建設銀行廣東自貿試驗區分行副行長何江平表示，建行在南沙不局限於信貸業務，而是做項目全生命周期綜合金融服務者，重點支持優質住宅開發、城市更新、保障住房、安置房及綠色建築項目，提供更高效的貸款審批服務。會議期間，場外「南沙品質項目展」直觀呈現了區內優質項目的區位優勢與配套資源，生動詮釋了便捷完善的「15分鐘生活圈」。（記者 賴小青 通訊員 穗南宣）