內地近期加強打擊非法跨境資金流動，並收緊對境外股票交易的監管限制。有市場分析認為，相關措施或削弱內地買家在香港樓市中支付大額首期的能力，當中以豪宅市場面臨的衝擊最為明顯。

　據媒體報道，今年首3個月，內地買家在香港物業市場投入的資金總額高達約430億元，創下歷年首季新高，涉及的物業種類由住宅單位至寫字樓層不等。然而，隨着內地進一步收緊資金轉移至境外的規管，這股買樓熱潮的持續性正受到考驗。

　上述報道續指，新一輪監管對豪宅銷售的負面影響將較為突出，因為這類高價物業的買家往往需要從內地調撥資金完成交易。雖然內地居民對外匯管制已相當熟悉，但每人每年5萬美元的匯款上限依然存在；加上上月當局重申對銀行體系及跨境資本流動的嚴格監控，資金出海的難度正逐步增加。

　第一太平戴維斯認為，目前依賴從內地匯款入市的客戶，未來進入香港市場的障礙或會提高。不過，不少有意購入豪宅的內地買家，其資金早已存放於境外，或在香港及海外擁有業務運作。因此，除非監管力度進一步明顯升級，否則今年整體豪宅交易量及內地買家所佔比重，仍有機會錄得自疫情以來的最佳表現。

　業內數據顯示，今年首季成交價達1億港元或以上的物業交易中，內地買家所佔比例已超過一半，足見其在豪宅市場的主導地位。（記者 姚一鶴）