【香港商報網訊】記者 王曉蕾 報導：深圳中原研究中心日前發佈11月樓市概覽。一二手成交量上月均出現較大幅度的上升，二手成交量刷新年內新高。在豪宅標準調整刺激下，二手房交易稅費降低，市場繼續升溫，成交明顯上升。10月新房供應下滑，成交低迷，11月供應大幅回升，加之政策利好影響，成交也隨之大幅回暖。從宏觀政策來看，11月LPR利率下降5個基點，房貸利率也隨之下滑5個基點。調整後的首套房貸款利率相較於LPR實施前的利率水平更低。

 

　　上月新房住宅供應大增，其中預售獲批面積為83.0萬平，環比上升213.10%；推售面積為81.3萬平，環比上升131.02%。與此同時，新房住宅共成交3196套，環比上升20.33%；11月成交面積為32.97萬平，環比上升23.46%。2019年1-11月深圳新房住宅累計成交33023套，同比上升26.91%；成交面積合計322.83萬平，同比上升25.21%。

 

　　從各區成交面積來看，11月受卓越中寰等項目備案影響，寶安成交面積為7.80萬平，佔全市成交的23.66%。龍崗和龍華分別以6.93萬平和4.60萬平的成交面積位居第二和第三。從成交面積環比變動的情況來看，成交面積排名前四名的區域成交面積均呈上升趨勢，其中寶安受卓越中寰等項目備案影響，成交面積環比上升179.18%，漲幅最大。

 

　　上月二手住宅的成交量8013套，為2016年5月以來首次突破8000套，環比上升11.8%，同比上升91.9%。豪宅標準調整後，市場氛圍升溫，二手成交量繼續回升。二手均價也小幅上升，為55499元/㎡。

 

　　二手住宅均價為55499元/㎡，環比上升1.7%，七區均價均有所上升。受今年政策影響，南山、寶安利好較多，價格上升幅度也相對較大。南山區均價95241元/㎡，環比上升4.1%，漲幅最大；鹽田均價43196元/㎡，環比上升0.6%，升幅最小。

 

　　分區來看，各區成交量均有上升。其中，南山區成交1377套，環比上升23.1%，升幅最大；而羅湖區成交1200套，環比上升6.3%，升幅最小。寶安成交1985套，繼續刷新年內新高，連續四個月成為成交最熱區域。從樣本房源的漲跌區間上來看，11月豪宅標準調整，市場繼續升溫，上漲房源佔據主導，佔比達到64%。其中，漲幅在0%-5%的佔比達到33%；漲幅在5%-10%的佔比也達到31%。

 

　　根據深圳中原研究中心監測顯示，租金方面住宅租金71.4元/平·月，環比上升0.26%，租金回報率繼續下滑至1.54%。臨近年底，租賃市場需求不足，租金基本維持穩定，而二手房市場近期表現較好，價格也繼續回升，導致回報率加速下行。

 

　　從租金水平看，福田租金水平全市最高，為112.0元/平；南山租金緊隨其後，達到103.5元/平。從各區租金變化幅度來看，羅湖、寶安兩區租金出現下降，其他五區租金有不同程度的上揚。其中，鹽田區租金60.7元/平，上升1.95%，升幅最為明顯；羅湖區下滑0.73%，跌幅最大。